12层高楼电梯无奈停运

    “尊敬的5号楼2单元业主：电梯因拽引轮和钢丝绳原因导致变码器损坏，电梯无法启用。”7月31日，花园路齐鲁世纪园物业管理处在5号楼2单元的楼道口张贴了这条提示。记者了解到，因为该楼在2001年售楼时大部分业主没有缴纳维修基金，导致维修费用迟迟不能到位，原本在6月份就提出的大修提议搁浅至今，最终导致了电梯停运。该楼总共12层，因为电梯停运，高层居民苦不堪言。

　　电梯故障停运两天

　　业主不堪爬楼痛苦要搬家

　　“我们楼上的电梯停运两天了，可是维修工作一直没能展开，可害苦我们这些住户啦。”昨天中午，家住齐鲁世纪园小区5号楼的居民刘女士打来电话诉苦。刘女士讲，5号楼是小区内仅有的一座12层的电梯高层住宅，近年来电梯总会时不时出故障。今年6月份集中检查后发现，该楼使用的两部电梯都存在安全问题，济南市锅炉压力容器检验所要求限期大修整改，为此小区物业也张贴了征收维修费用的告示。

　　可7月31日，该楼2单元的电梯因故障彻底瘫痪。这时候刘女士才知道，电梯的大修工作还没有进行。刘女士在采访中拒绝透露她所在的楼层，但她表示电梯停了两天，她所住楼层较高，这两天一直没能下楼。而且，如果这两天电梯还不能修好，她就只能搬出去了。而记者了解到，该楼总计约80户居民，两部电梯都停运整改。

　　

　　维修费用难到位

　　电梯大修拖了两个月

　　昨天下午，记者就此事到该小区进行了采访。在5号楼门前，物业张贴了有关事宜的说明。据物业工作人员介绍，该楼的两部三菱电梯为2001年12月份安装，今年已过质保期。在六月份的检查中发现，两部电梯的拽引机油封、钢丝绳以及拽引轮都需要更换。因为过了质保期，这笔钱要动用维修基金。但是这栋楼在2001年前后销售时，大部分业主并没有缴纳维修基金，而且电梯的维修费用也超过了物业的承受范围，怎么办？按照有关部门规定，只能由业主分摊维修费。

　　齐鲁世纪园物业管理处负责人刘先生说，物业从6月份检查结果公布后，便开始就电梯的维修费事宜张贴通告征询业主意见，并收取维修费用。但至今电梯大修一事拖了近两个月，因维修费没收齐迟迟无法开工。

　　一方面维修费没到位，另一方面居民还得出行，不得已两部电梯只能带伤运营。维修人员多次告诫，目前电梯处于无安全保障状态，所以物业公司在7月24日不得不再次张贴通知，如果从7月24日起5-7个工作日内，业主还没有就电梯维修费一事达成一致，为了保证安全，不得不停运电梯。然而就在这一期限的最后一天，也就是7月31日，没等物业停运，2单元的电梯因为变码器故障，停了。

　　业主要求商住户多交钱

　　维修费没明确标准难执行

　　刘先生介绍说，经过几天的走访，已经有10余户缴纳维修基金并签字同意动用相关款项。另外有近一半的业主在征询意见书上签字，但还未缴纳费用。刘先生告诉记者，何时能动工维修电梯，还没有准确时间。

　　业主们迟迟不能就维修费用问题达成一致，主要是因为在收费标准上出现了分歧。刘先生说，原本5号楼是沿街的住宅楼，从2001年售楼后，有部分业主看准沿街楼的商业价值，把房屋租给商家，这栋楼变成了商住两用楼。虽然经过一段时间整改，楼内还有不少租赁房屋的商家。

　　在征收维修金的过程中，不少业主认为，这栋楼被部分业主“住改商”电梯使用频率不同，向商家出租房屋的业主要多交维修费。“但是到底该交多少，我们咨询过有关部门，结果也没有明确规定，业主们不能达成一致，我们也只能挨家挨户做工作。”刘先生称他们将会继续上门征询部分业主的意见，尽快促成电梯大修。

　　

　　房管局：维修费应业主分摊

　　建议补交维修基金

　　济南市房管局物业管理处工作人员介绍，像这样买房时间较早，没有缴纳房屋维修基金的小区在省城还有相似案例，为此房管部门也给出了相关的解决办法。如果出现小区内公用设施需要大修，维修费用就要业主分摊。具体操作中要求物业公司将维修费用、分摊标准、具体征收办法公示，在征得业主同意后执行。

　　同时，房管部门也建议这部分未缴纳维修基金的业主在经过协商的基础上，补交这笔费用。按照济南市2010年7月开始执行的《济南市住宅专项维修资金管理办法》规定，未建立维修资金管理制度的商品住宅项目，须补建维修资金管理制度。具体补建方案由业主大会决定，业主委员会组织实施。“具体的执行办法可以参考管理办法，也可以向房管部门咨询。”