山东文登部分银行首套房贷利率上浮5%

    近期，全国首套房贷款利率“涨”声一片。记者走访各大银行文登市支行了解到，部分银行的调整政策已经在文登落地。据了解，山东文登首套房贷利率上浮幅度较小，基本为5%，也有部分银行仍执行原利率，但各银行整体利率水平差别不大，审批程序均较此前严格。尽管如此，文登“刚需一族”购房热度仍没有减。

    审批程序更加严格

    10月20日上午，市民高女士到建设银行文登市支行个人贷款中心办理首套房贷业务。“现在年利率为7.4%，较前期上调5%。”工作人员向高女士介绍。

    高女士说，10天前她来办理业务时，由于缺少月工资单未能办理，今天再来办，利率就上调了。工作人员介绍，利率上调近10天，审批环节更加严格，在其他手续齐全的情况下，此前购房者只需出具单位证明就可以顺利办理贷款，而现在则需出示近3个月的工资清单。

    记者了解到，农行文登市支行、威海市商业银行文登市支行、交行文登市支行也上调了首套房贷利率。农行文登市支行个贷中心工作人员介绍，该行两个月前将首套房贷利率上浮5%，通常情况下两周内可通过审批，贷款者未见减少。

    据悉，工商银行文登支行、邮政储蓄银行文登支行均执行原利率水平，首套房贷年利率7.05%，一周内可放款。记者在工商银行个贷中心看到，业务区内人来人往，不少市民咨询办理首套房贷业务。邮政储蓄银行的工作人员则表示，由于未调整首贷利率，近期不少市民前来办理业务，短时间内可能会出现“扎堆”现象。

    走访中，记者发现，各家银行均强调手续齐全，工资证明环节要求细化，执行比较严格。

    刚需购房热度不减

    市民小王昨日在某银行个贷中心办理首套房贷业务，她告诉记者，她是1989年出生的，准备明年结婚，在河畔花园购买了一套婚房。小王说，她申请贷款15万元，期限为15年，银行工作人员粗略为她计算了一下，在利率上调的情况下，每月多还贷款30元钱左右，压力并不大。

    陪同小王办理业务的小吕告诉记者，她与小王年龄相仿，准备明年结婚，新房已经买好，已还贷两个月。小吕说，不少与她同龄的85后同学和朋友都在准备贷款买房结婚。

    记者走访市区几处售楼中心了解到，近期销售情况比较平稳，购房的刚性需求依然强劲，首套房贷利率上涨对销售基本没有什么影响。不少楼盘销售人员表示，多数购房者需要贷款，通常情况下他们会指定一家或两家贷款银行。在购房刚性需求的带动下，银行调高首套房贷利率对楼市影响不大。

    利率或将继续上调

    业内人士指出，在央行信贷政策不变，贷款利率、存贷款基准利率未做新调整的情况下，各商业银行自主调整贷款利率，是政策范围允许的合法经营行为。由于下半年以来商业银行信贷额度趋紧，多家银行已经在实际执行过程中悄然上调了多项贷款利率，多数银行都调整了二套房贷款利率，调整幅度高于首套房贷上浮幅度，且首付比例提高到6成，这符合银行业年初松、年底紧的房贷规律。

    “银行严格审批程序，特别是贷款者个人的收入证明，也是出于降低风险的考虑。”业内人士指出，年底之前，利率应该还会进一步上调，但是文登楼市是否会出现拐点尚难确定，至少明年年初在新的额度下放之后，上浮的幅度应该会有所回落，部分持观望态度购房者的刚需需求可能会再次释放。