烟台栖霞：县城买房果农占三成

    不久前，46岁的史大春和妻子、儿子一起出现在烟台栖霞县城的一个售楼中心。早在中秋节之前,他们就看好了这个楼盘里的一处房子,而此行就是交上首付,为儿子办好购房手续。

    巧的是,史大春一家碰上了自己的老乡,同样来为儿子买房的李世和夫妇。史大春是栖霞市观里镇小寨村人,李世和则住在观里镇,两家都是地地道道的果农。

    楼市交易常有“金九银十”之说,不过在栖霞,楼盘销售的黄金时节却是10月和11月,因为这个时候正值苹果收获,果农的腰包也鼓了。栖霞人均一亩果。据史大春讲,一亩优质苹果的纯利可达到一万元左右,像他家的苹果品质稍差一点,不过六亩苹果也能赚到四万元,赶上这两年行情好,果农手里攒了些钱,他们附近村子的人不少都到栖霞来买房了。

    开发商显然注意到了栖霞楼市的这个规律。在售楼中心的墙壁上,“苹果换新房”的广告十分显眼。据了解,凭借村委开具的果农证明和今年卖苹果的单据,在10、11月份购房的果农,可以在特定单元享受到这种“苹果换新房”的优惠,具体措施便是每卖1斤苹果补贴2角,每套房源最高可补贴5万斤苹果。据销售经理王辉介绍,每逢农村赶大集的时候,他们就在集上设置咨询点,前来了解情况的人络绎不绝。

    房价适中,是果农选择到栖霞购房的一个重要因素。据栖霞市住建局的工作人员介绍,目前栖霞的房价大致在三四千左右,相当一部分楼盘的价格还在3000元以下,而烟台的最低房价也是栖霞的两倍,甚至其他一些沿海的县市区房价也能超过6000元。这样算起来,在栖霞买一套100平方米的楼房,总价只需30多万元,这对于种着几亩苹果的果农来说压力不太大,至少首付不是难事。

    史大春的儿子在烟台工作,但对比了一下烟台和栖霞的房价之后,史大春夫妇还是决定在栖霞买房,30万元的房子首付9万。史大春告诉记者:“要不是今年的苹果入库没卖,我手头还能更宽裕点。”

    伴随着近两年苹果行情的走高,小县城的楼价也逐渐涨了起来,史大春所买的房子是开发商的第三期楼盘,第一期的价格每平方米只有2400元,卖完之后推出的第二期就涨到了2800元,现在的第三期单价已经是每平方米3200元,并且楼层示意图上的许多红点也表明不少房子已经卖出去,跟大中城市近期楼市低迷的表现反差极大。

    栖霞市住建局的刘科长告诉记者,作为一个不靠海的县级市,出于投资目的来栖霞买房的外地人并不多,拉动本地房价上涨的主要推动力还是刚性需求。虽然目前还没有确切的统计数据,但他预测果农在购房比例中至少能占到三成,并且随着中年果农的子女逐渐进入适婚年龄,这一趋势还会持续下去。

    此外,县级城市基础设施的改善也是吸引农民前来购房的一个原因。据了解,栖霞城区此前一直实行分散锅炉燃煤供热,从今年起,通过废弃苹果枝条发电项目实行电热联产,大部分小区已经开始实现集中供暖。史大春向记者表示，打听到了这个情况，便更坚定了买房的念头,他心里早就想好,冬天冷的时候,可以到儿子这边住。

 

（责任编辑 孙佳）