时间：2012-02-16 08:52:41 来源：青岛早报 作者：青岛早报
近日，许多购房者注意到，城阳多个楼盘价格日前开始下调，卓越蔚蓝群岛团购5000元/平方米起、世茂公园美地9.5折后起价5688元/平方米、天竺嘉园起价5970元/平方米再打9.8折、御景尚都起价5180元/平方米……诸多楼盘频频亮出5字打头的“触底”价格，直逼同在该片区的在建保障房价格。
新盘团购起价5000元
“卓越蔚蓝群岛联合网站团购5000元/平方米起!”面对如此劲爆的团购价，市民开始热议，且不少人前往售楼处实地查看。记者采访了解到，去年10月份起，城阳白沙河畔的龙湖滟澜海岸高层住宅悦澜居首先扛起降价大旗，从每平方米均价八九千元直落到6500元/平方米，一时间引起极大的轰动，随后紧邻的青特花溪地等也跟风降价，但随着市场的进一步恶化，降价并未带来更大的销售量。如今已进入2012年，为了打破僵局，一河之隔的卓越蔚蓝群岛也按捺不住推出团购大优惠。
该片区首个降价盘龙湖滟澜海岸的高层住宅悦澜居目前有146平方米、180平方米两种户型在售，可享9.4折优惠，别墅价格为180万/栋起，200平方米的别墅加上赠送的面积实际可达300-430平方米，折算单价仅为6000元/平方米，甚至低于同区域高层价格。同在白沙河畔的世茂公园美地目前高层房源起价已降至5988元/平方米，均价刚过7000元/平方米，购房者在10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠。多盘相争之下，价格自然一步步回落，降价优惠吸引了一些客户前去看房，但成交情况不甚理想。
四盘联动“零利润”促销
离开白沙河畔，记者又来到城阳市区内，从城阳区政府出发不到5分钟的车程，记者就来到了位于青岛农业大学旁的金日紫都，置业顾问介绍说，目前金日紫都一期二期已经入住，现在属于尾盘销售，现每日来访量大约5-6组。“我们的项目是现房，销售情况还是不错的，来访的置业者大都有购买意向，22-24号楼有大约20套特价房，户型80-140平方米，价格6800-7500平方米，可申请9.7折优惠。”
销售已近尾声的在售楼盘手中有粮，心里不慌。而那些刚刚开始销售的新盘则明显急了。据悉，鑫源置业集团旗下4个在售项目御景尚都、怡馨苑、阳光馨苑、怡源居将于3月1日正式启动“4盘联动，零利润大回馈”活动让利购房者。其中，位于城阳区的御景尚都以5180元/平方米起的价格刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平方米，降价幅度超两成。当然，低价能否换量还需拭目以待。
另外，新盘天竺嘉园共规划4栋小高层，目前项目1号和3号两栋楼在售，主推套二、套三户型，起价5970元/平方米，现购房可享9.8折优惠。该项目去年11月开盘以来，目前项目所有户型均有房源在售。
说法
“不能再等了”
2012年青岛调控继续，楼市越来越严峻，而且自去年下半年起岛城新房库存直线上升，这是当前开发商面临的最大难题。根据青岛市房地产交易中心的统计，截至昨日，全市可售住宅将近11万套，仅城阳区可售住宅就近万套。在供大于求的情况下，降价促销消化库存将是开发商必行之路。“从温总理前几天发言来看，今年从中央到地方对楼市严控的基调不会变，竞争会更加激烈，所以我们不能再等了。”一位不愿透露姓名的营销负责人对记者说。
另据21世纪不动产市场分析师张斌分析，城阳区不少楼盘打出5000多元的超低起价，几乎与2008年的房价相当了。但是随着这几年白沙河区域配套的不断完善，环境的不断优化，整个区域价值得到极大提升，项目起价为5000元/平方米确实不高，有购房需求的市民可以前去淘房。
据了解，有业内人士指出，白沙湾片区保障房项目占地总面积998亩，将建保障性住房10050套，其中限价房核准销售均价为5050元/平方米，去年7月开工奠基。白沙湾片区的保障房必将会进一步消化城阳区潜在购房人群，城阳楼市形势将更加严峻。
（责任编辑 孙佳）