按照中国人民银行的通知,自7月6日开始正式降息,五年期以上商业贷款利率为6.55%,公积金贷款降至4.50%。记者从济南住房公积金管理中心了解到,济南已经开始执行新的利率政策,购房者每月还款负担再次降低。
中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
“我们上午已经接到了人民银行相关通知,即日起按照通知要求对贷款利率做出调整。五年以下(含五年),个人住房公积金贷款利率调整为4.00%,五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%。”济南住房公积金管理中心相关工作人员6日对记者表示。
0.2%的利率下调,会给购房者带来什么样的影响呢?主要是购房者每月月供的减少。
工作人员给记者算了一笔账,以目前不少比较普遍的贷款50万公积金,等额本息30年还清为例,按照调整之前的4.70%计算,每月所还房贷额为2593元,按照调整后的4.5%来计算,每月所还房贷额为2533元,每月少还的贷款为60元。而如果是商业贷款,五年期以上商业贷款利率由6.80%下调至6.55%。同样以50万的商业贷款额,30年等额本息方式还清,按照调整后的6.55%的贷款利率来算,每月的还款额由3259元变成3176元,每月少还83元,但比起公积金贷款,每月要多还643元。相比之下,公积金贷款的优势还是很明显的。
济南住房公积金管理中心有关工作人员提醒,已发放贷款,于次年一月一日执行新的公积金贷款利率。新发放贷款,即日起执行新贷款利率,时间按照贷款审批时间为准。比如,上个月做的公积金贷款,但至今还未通过审批,审批后就按照新的贷款利率来执行。
记者了解到,近两个月来,济南市民申请公积金贷款人数大大增加,公积金贷款笔数和贷款额相比去年大大增加。相关业内人士预计,本次降息后,市民申请公积金贷款的热情或进一步升温。