个人房贷月供从明年1月1日起，将会“降价”。央行今年连续两次下调贷款利率，5年期以上贷款基准利率从7.05%降到6.8%;5年期以上的公积金贷款利率，则由今年年初的4.9%下调至4.5%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，这意味着房贷将从下个月起执行新利率，房贷一族每月的还款额也将相应减少。
公积金50万贷30年，每月将少还120元
“终于快等到2013年了，今年央行两次降息，这样新的一年我每个月的房贷就能减少一些了。”10日，省城市民刘先生告诉记者，年初买房时他从一家银行贷了50万元，期限30年。按照购房合同，无论当年利率作何调整，都要从次年的1月1日起，按照新的贷款利率还款。
今年6月，央行将5年期以上贷款的基准利率从7.05%降低到6.8%，7月份又再次下调到6.55%，总共下调0.5个百分点。5年期以上的个人住房公积金贷款利率，则由今年年初的4.90%下调至4.50%，下调0.4个百分点。
如果是公积金贷款，以目前最普遍的贷款50万，30年还清，等额本息还款法计算，利率调整前，借款人每月的还款额为2653.63元，调整后，从明年开始，还款额减少到2533.43元，每月可少还120.2元。
临近年底，省城未现提前还贷潮
以往临近年底，各商业银行通常会迎来一拨提前还房贷的客户。今年年内央行两次降息，对市民提前还贷是否有所影响?10日，记者咨询了省城多家商业银行得知，目前各家银行并未出现客户提前还贷潮。“有个别提前还贷的客户，但与平常相比，没有什么明显变化，属于正常。”中国工商银行山东省分行营业部住房金融及个贷中心副总经理李强表示，市民是否提前还贷，往往与个人的资金多少以及理财的理念有关。“而且今年正赶上央行两次降低利率，减少了利息支出，这对房贷客户有利。”
李强表示，还有两类人群不适合提前还房贷。一类是采用等额本息还款，且已接近还款中期的贷款人，因为前期还的利息多，本金少。“到了还款中期，已偿还了大部分利息，提前还款的话，更多还的是本金，意义不大。”李强说，还有一类人采用等额本金还款且还款期限已超过1/3，因为也已经偿还了大部分利息，也没必要提前还贷。
“而对于还款初期的客户，既没有享受利率优惠，也没有更好的投资理财项目，可以考虑提前还款或部分还款。”李强提醒说，以工商银行为例，如果贷款人打算提前还款，需要提前15日向银行提出申请。