青岛昨日公布的上月岛城新建商品房销售数据显示，5月份新建住宅成交量6066套，较4月份6189套的成交量减少了123套，环比跌幅近2%。与去年5月份全市新建商品住宅成交量10852套相比，今年同期成交量减少了4786套，跌幅高达44%，延续了4月份的下行走势。
从价格区间来看，每平方米万元以上的住宅成交量共为1139套，万元以下住宅的成交量为4927套，万元以上房源成交占比依旧偏低。其中价位在6000元-8000元/平方米的住宅成交量最高，达1248套。从面积区间来看，60-120平方米的住宅成交量最高，共成交4971套；可以看出，刚需及改善型的中小户型房源仍是市场的主要支撑点。
从区域成交来看，上月只有胶州市、黄岛区的成交量过千套，其中胶州共成交1267套，黄岛区成交1079套，而崂山区成为成交量唯一未突破百套的区市，签约仅91套。
与新建商品住宅走势趋同，上月二手房签约量环比也有下降。根据统计，上月市内六区二手房共签约2126套，较4月份2498套的签约量减少了372套，降幅接近15%。其中，90平方米以下户型最受欢迎，占全部成交量的63%。
“金三银四红五月”，今年似乎都与楼市无关，进入六月气温逐渐升高，楼市却始终不温不火。根据已公开新楼盘统计显示，6月岛城预计有30个楼盘入市或加推，其中18个项目为新开盘，12个为加推。这一数量比5月足足下跌了三成，新开盘的数量下跌了近五成。
从区域来看，主城区依然是6月楼市的“主战场”，其中市北与李沧区不相上下，均有7盘入市，城阳次之，将有6盘入市。此外，黄岛区将有4盘，崂山区、胶州及即墨都将各有2盘入市。 6月即将新开的18个楼盘中，近郊的投资和改善型项目占据了“半边天”，另外市北和李沧两个区域将有8个新楼盘问世。与市北区相比，主打刚需的李沧区就显得更为亲民，虽然6月青岛全市上市楼盘与以往相比有所减少，但李沧区仍然是新开楼盘项目最多的区域。位于李沧北部的中南世纪城、蓝光coco蜜城，位于东李的绿城诚园，位于李村商圈的保利茉莉公馆以及位于交通商务区的海创一号街区都是岛城刚需、改善值得期待的
随着全国房地产市场进入自主性调整，刚性需求观望情绪浓厚。记者在多个新盘销售现场看到，购房者询问多掏钱少，买卖双方都变得谨慎起来。 “不着急交定金，可选择的项目还是挺多的。 ”多位购房者在看房现场表达这样的观点。
青岛链家市场研究部殷天逸认为，市场自发调整与信贷持续收紧，影响最大的就是首套刚性需求以及刚性置换需求。因此，需求观望浓厚时，李沧区、市北区成交量回落下降更为明显，而李沧区、市北区域房屋的报价相对合理，议价空间较窄。在房价下行时，新增房源也出现回落，表明业主的心理价位依然坚挺，虽然市场低迷，但业主并不会突破心理底线一味降价，反而会出现择机再售的心态。