时间：2011-07-18 16:31:25 来源：搜房网 作者：搜房网
越来越多的消息说明楼市正在逐步陷入困境，一方面是土地市场变冷，另一方面，信贷业务也在切实收紧，开发商的资金链正在越绷越紧。从上半年的统计数据来看，房地产调控还是取得了积极成效，房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地产价格还是出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅在继续收窄，很多资料都反映出这样的趋势。第二，投机性，包括投资性需求也得到了遏制，销售面积增速回落，与去年同期相比，一些城市的成交量也出现了明显的下滑。
北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散，高房价的压力开始向济南、武汉、合肥、长沙等二线城市蔓延。这些城市房价也开始显现出快速上涨的势头。
一些业内人士认为，“二三线城市其实是此次房产紧缩政策的受益者。“因受调控政策影响大的一线城市有大量资金正慢慢流向二三线城市，而这些地区因房价偏低，刚性需求又旺，所以其房价在未来一段时间还有上升的可能”。
据搜房网数据监控中心显示，6月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中济南住宅样本均价为9304元/平方米，环比上涨0.61%，涨幅排在了第45位。表面上房价涨幅虽然回落，但整体数据依然在上涨。
房价依然在上涨， 那么一直被舆论热议的房价拐点究竟又作何解释呢？对于济南房地产市场来说，拐点会不会来呢？
事实上，经过调控的轮番打击，房价已经走入了一个下行通道，人们一直探讨的房价拐点其实悄然来临，只是现在感觉还不明显。可能性很大的是阴跌，阴跌不仅表现在缓慢下跌的情况，而且还可能不反映在数据上。
据中原地产月报显示，2011年6月，济南商品住宅市场新增供应量为30.27万平方米，2628套房源，整体开盘成交率为47%，成交均价为9554元/平方米，环比上月上涨27%； 6月新增供应量主要为中高端项目，新增供应结构的变化直接推高了本月开盘成交均价，由于中建文化广场、中海奥龙观邸、中海国际社区、万达广场、中海国际社区小高层等项目的成交均价较高，成交量相对较大，拉高了本月整体市场的成交均价。
但即便是拐点已近，但期待楼市狂风暴雨一般地下挫并不现实，首先，济南市场上购房者的置业需求依然庞大。第二，在一线城市的政策高压线，各大房企纷纷布局二三线城市，已经成为业内的共识。事实上，在过去几年中，二线城市的发展速度远远快于一线城市，万科、恒大、保利等企业的增长贡献已经越来越依托二三线城市。随着高铁的通车，更加为这股潮流注入了新的动力。以济南为例，西客站以及周边目前已经成为济南房地产市场的新的增长点。第三，虽然信贷政策不断收紧，但从济南4、5月份上演的抢地大战来看，开发商的资金链相信还没有那么容易断裂。因此，在供需两旺的市场环境中，相信下半年的济南房地产市场博弈还将继续。