小区公共空间屡遭车位蚕食 物业创收

 
                                                    友谊苑小区的绿地上如今很多已经变成了停车位。  记者 陈伟 摄
   据了解，近日，市民反映，说小区物业屡屡将公共空间改成停车位，然后将车位出租并收取一定费用，引起小区业主的不满。然而记者走访发现，小区公共空间之所以屡屡被停车位“蚕食”，其原因既有业主的需求，更有物业利益掺杂其中。9日，记者对省城部分小区进行了调查。

    业主车辆增加，物业在绿地上划车位

    市民刘先生家住天桥区明园新区25号楼，9日早晨8点，他开着停在楼下的私家车准备去上班。刘先生告诉记者，这些车位是小区物业在3月份划定的。“物业的行为肯定会让部分业主反感，但我却十分支持，现在我每个月交80元车辆看管费，就能很方便地开车上班。”

    小区原来的停车状况，至今仍让刘先生记忆深刻。“小区建成已近10年，并未配套建设地下停车场，大家都随意停放，导致小区公共空间不能充分利用，占用消防通道的情况时有发生。”刘先生说，当时每天最让他头疼的就是如何停车。有时候车辆实在无法停放在小区里，他只得将车停在小区外，但由于担心车辆被划或被偷，他一晚上都睡不踏实。

    对于当时在公共空间上划停车位的初衷，小区物业相关负责人表示，这纯属无奈之举。明园新区共有9栋居民楼，600余户居民，各种车辆数量达到近500辆，停车难不仅困扰着业主，也困扰着物业，物业的工作人员每天都会花费很多时间和精力忙于帮助业主停车。“最后，我们只得在公共空间上划出了一些停车位，这也是为了整个小区业主的利益，也得到了部分业主的支持。否则小区里一旦发生突发情况，乱停乱放的车辆影响了救援，受伤害最大的仍然是业主。”

    除了明园新区，天泽家园小区的物业在公共道路上，划出了不少停车位。9日，记者在小区里看到，尽管小区只有3栋居民楼，但是物业仍然在小区道路上划出了近30个停车位。而用于业主停车的小区地下停车场居然变成了仓库，这让部分居民有些不能理解。“既然地下停车场的停车位使用不了，物业为何还要在地面的公共道路上划停车位呢？”小区业主王先生对记者说。

    对于业主的疑问，小区物业相关负责人表示，小区的地下车位由于价格高，鲜有业主购买。很多业主就把车辆停放在小区里，导致整个小区的停车非常无序。“我们也是为了规范停车秩序，才在小区的公共道路上划停车位。”

    此外，省城的不少小区都存在着物业在公共空地空间上划停车位的现象，比如友谊苑小区、山景明珠花园等。对出现此现象的原因，“业主车辆增多，对于停车位的需求日益增加”也成了物业最经常使用的理由。

    违规成本低，车位收租金物业鼓腰包

    将小区公共空间私自改成停车位，明显属于违规行为，但物业为何明知故犯呢？除了业主对于停车位需求增加这一原因外，物业也有自己的小算盘。

    2011年3月，明园新区总共在小区的公共空间上划出了近100个停车位。如果物业对于每个停车位每月收取80元的车辆看管费，这些新划出的停车位每月能为物业增加8000元收入，一年下来，单单此项就能给物业带来近10万元的收入。即便扣除成本，剩下的金额也非常可观。

    一位从事物业行业多年的业内人士告诉记者，之所以出现停车位蚕食公共空间的现象，是因为物业违规的成本太低。“比如，小区物业将绿地变成停车位，城管执法部门可以强制物业恢复绿地，但效果到底如何，就说不准了。”

    小区明明有地下停车场，物业为何还要在小区公共空间上划停车位呢？这位业内人士介绍说：“因为地下车位是由小区开发商建设的，其产权属于开发商。但当小区业主从开发商手中购买了地下停车位后，产权就转移到了业主手中。在此过程中，物业根本无法介入。”

    “等到开发商将小区转交给物业时，地下停车场的车位实际上已经成为部分业主的私有财产。物业只能收取基本的卫生费和照明费，但这部分费用非常少，远远满足不了物业对于地下停车场的维护费用。”该人士表示，地下停车场各种管道的维护、配套设施的损坏，甚至地下车库道路的平整、墙体的粉刷，都属于物业的管理范畴。但是仅仅依靠拥有地下车位产权的部分业主交纳的卫生费等，一般都满足不了维护地下停车场的费用，这会在一定程度上增加物业对此的支出。

    因此，为了弥补这方面的支出，物业会想办法增加自己的收入。“这时候，利用小区公共道路来划定停车位就成了一种最常见的途径。这样的话，既能帮助部分有车业主解决停车难的困扰，争取有车业主的支持，尤其是在一些老小区，更能给物业带来不少收入。”

    如何才能杜绝物业在公共空间上划停车位呢？该人士表示，新建小区应按照相应标准配套建设停车位，这样的话，停车位的数量和业主需求之间的缺口就不会很大，解决业主的停车问题就变得简单了。对于老旧小区来说，物业只能充分利用小区里的闲置空间，增加停车位。

        执法部门：

       居民最好事前举报

       对于小区公共空间屡被停车位蚕食的情况，记者咨询了济南市的相关部门。

       济南市规划局的一名工作人员告诉记者，济南市目前已经着手考虑制定新建住宅小区建设配套停车位的相关标准，争取早日在济南市实行。至于具体的标准如何，现在还未确定。

       济南市城管执法局相关工作人员则表示，物业在小区公共空间划定停车位，肯定是违规的。执法人员会在核实和确定相关违规行为后，责令小区物业定期将停车位恢复原状。但是一旦违规行为发生，他们执行起来就有难度，毕竟执法人员数量有限，物业公司可能会利用这点，拖延将停车位恢复到原始状态。

         据有关负责人称，小区业主最好在物业划定停车位之前，就向相关部门举报。这样，我们才能及时制止物业的违规行为，从而更好地维护小区业主的利益。。