时间：2011-08-23 来源：青岛晚报 作者：青岛晚报
多层住宅楼前不远处，建起了几栋高层建筑，这种情况曾出现在老城区里。随着旧城改造的进行，建筑物的挡光也成了不少市民关注的一个话题，由此也引发了不少官司。但从本月8月5日起，《青岛市建筑日照间距计算和管理办法》（试行）开始实施，保护市民的“阳光权”，挡光问题有望“破题”。昨天，本报记者探访部分挡光楼时了解到，由于挡光问题，被称为“北方第一楼”的世奥大厦奠基了两年，迟迟没有动工，成了“纸上高楼”，目前正在调整规划方案给阳光“让路”。
家里光照不到两小时
2000年，58岁的尹女士在南京路附近买了房，“当年房子东侧临南京路就是两块大绿地，通风和采光都很好，夏天早上5时左右就满房太阳光了。 ”
4年后房屋东侧原本是绿地的地块内开始建设高层，24层高的房屋和尹女士的房子距离仅百米，原本采光充足的房子由此成了“黑屋子”。尹女士所提供的权威部门检测结果表明，大寒日其家中日照最充足的一间房，时间也只有1小时19分。
近日上午10时许，记者来到现场看见，尹女士的房子在三楼，为半圆形结构。和尹女士房屋相距百余米处，就是五栋拔地而起的高层。站在尹女士的房间内，对面高层外墙上的空调作业声，仍听得比较清楚。对面楼的景象，站在房间内也能看得比较清楚，租住房屋的客人告诉记者，为了保证隐私，自己每天都拉着窗帘。
当天阳光很明媚，但尹女士的房间内，仅阳台可以见到太阳光。 “这都是半上午了，如果来晚一点阳台窗户上也没有阳光。”尹女士给记者提供了一份市勘察测绘研究院提供的检测结果，上面表明，尹女士的房子为套4户型，其中东偏北侧有2个居住空间，根据楼栋及周边相关建筑物现势性数据分析，东南居住空间的日照时间为55分钟，东北居住空间的日照时间为1小时19分。数据为2009年大寒日所测。
新建高楼挡住了阳光
家住兴安路的王女士原本对小区周围的环境比较满意，但随着周边地区的房地产开发，在王女士家正南方10米左右也竖起了三栋高楼。王女士认为这严重影响了家中的光线，便找开发商理论，多次协调未果王女士一纸诉状将开发商告上了法庭。
记者昨到王女士家所在的楼探访发现，王女士家住在5楼，新建的楼房14层高，王女士说，三座高楼将自家的房屋严密遮挡，严重影响了房屋的通风、采光和视线，并且自己平时的隐私也得不到保障，从而导致房屋现有市场价值大幅贬值。
王女士追讨无果，诉讼到法院，请求法院判令开发商赔偿自己损失5.5万元。但市北法院审理时，因王女士拿不出权威的测量数据，法院最终驳回了王女士的诉讼请求。
开发商被判赔3万元
新房住了不到一年，楼前就连续建起三座高层，每天光照时间只剩下1个小时左右，这让位于丰县路的几十位业主十分不满。从2004年开始，30多名受影响的业主通过仲裁或诉讼，与开发商打起索赔官司。
居民表示，开发商交付房屋后，屋内阳光充足、通风通畅、视野开阔，他非常满意。但在不到1年的时间里，开发商就在房屋前建起了三座高层商品房，挡住了阳光和通风。不仅影响了居住环境，而且使房屋的价值大幅度贬值。据测量，居民家中每天光照仅1个小时，而且楼前的大片绿地草坪也没有了，并为此将开发商告上法庭。
据了解，类似讨要阳光权的案例在岛城并不算少，2000年12月，许女士购买了徐州路3号住宅小区内的一套住宅，入住后，开发商在她房前盖了一座整体为四层、局部为六层的幼儿园用楼。法院一审判决开发商赔偿许女士近3万元。
为何会有“纯北向房”
根据我市的规定，每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照，获得的日照时数不低于大寒日累计2小时。
“我们在审批住宅规划时，严格按照这样的规定来审核。 ”市规划局有关负责人介绍说。
但记者调查发现，在市区的部分楼盘里，仍存在一部分全北向的房子，这是什么原因呢？
市规划局法规监察处副处长尹兆东介绍说，这些房子多是酒店式公寓，根据规定，酒店式公寓的日照时间与住宅的规定不同。
测绘结果是重要证据
如果住户怀疑房屋被挡光该如何维权？青岛睿德律师事务所律师孙福林告诉记者，在判断是否挡光的案件中，专业部门作出的测绘结果十分关键。 “遇到挡光问题可以先找对方进行协商，协商未果可以到法院起诉。 ”孙福林说，“在起诉之前，居民可以到专业的测绘单位申请进行采光测绘，起诉之后也可以委托法院进行测绘，一般来说委托法院测绘的效力要高于个人委托的，只有通过测绘的结果才能判定是否违反挡光的要求。 ”