同样是租停车位， 收费咋差那么多? 收费标准尚未出台，业主与物业矛盾挺突出。
在小区内划定停车位，是否该收停车费，如果收停车费又该交多少租金呢?记者近日采访了解到，目前济宁城区内不同小区停车位的租赁费用相差很大，有的小区每年收费几百元，有的小区收费过千元，而有的高档小区地下停车位租赁费用，一年高达6000元左右。据了解，目前对于小区内停车位费用收取标准，济宁市还没有出台相关文件和费用指导价。
九九花园地上车位：50元/月
开泰花园地上车位：400元/年
森泰御城地下车位：300元—500元/月
都市豪庭地下车位：260元/月
开泰花园物业公司经理闫伟刚刚忙完今年小区停车位费用收取工作，从去年开始收取停车费，每年400元钱，大部分业主还挺理解，今年业主主动交费的比去年多了不少。九九花园最近也忙着收取小区车位租赁费，每月50元，也就是每年600元，小区内车位都上了地锁，有的业主认为收费太高了，不想租赁车位，双方矛盾特别突出。
“收费标准是参考附近小区的车位租赁费用而定的。地上划了停车位后，也肯定会增加工作人员的劳动量。”九九花园锦锈物业公司工作人员解释，九九花园共有1000多户业主，200多个车位，高层住宅上的业主对车位需求量较大，有车的业主还需要办理智能蓝牙卡，费用为60元，小区内的车位加上车库，基本可以满足小区业主的停车需求。
与开泰花园和九九花园每年收几百元的停车费不同，都市豪庭的地上停车位费用达到260元/月，如果租一年，可以赠一年的使用权，也就是一年1500元左右，而地下停车位，每月租赁费用为260元，一年3120元。森泰御城地下停车位每月租赁费用300元至500元不等，如果按每月租，每月500元，一年6000元。“森泰御城约有500户业主，地下车位也大约有500个。”森泰御城物业公司客服部一位工作人员说，目前地下停车位并没有全部租出去。
“如果买车位就太贵了，一辆车五六万元钱，车位就达到十多万，即使租车位用，一年也要花四五千元钱。”在记者采访过程中，森泰御城一位业主提出质疑，不知道停车位的租赁费是根据什么制定的，有没有相关的文规范物业公司的行为?
没业主委员会，监督收费成难题
开泰花园从去年开始收取停车费，物业经过与业主委员会的多次沟通，才定下车位租赁费的价格，大部分业主对收取的费用还是比较理解。但济宁市住宅小区成立的业主委员会并不多，洸河花园、都市春天、都市豪庭、九九花园等中高档小区目前还没有业主委员会。
“物业公司必须在业主委员会委托下才可以划定停车位并收取一定费用，这笔收益归小区业主共有，其用途只能用于小区公共建设，如弥补小区公共设施维护和更新健身设施等。”一位不愿透露姓名的物业公司经理坦言，业主委员会可以监督这部分费用的使用情况，但济宁成立业主委员会的小区太少了，物业公司与业主出现矛盾后，也没有相应的组织进行调解，往往会把矛盾越闹越大。
“停车难是一个普遍存在的大难题，彻底解决有点不太现实，但业主需要明明白白消费。”在采访过程中，不少业主表示，希望相关部门把政策法规制定得更详细些，有了政府文件的指导，物业管理才会更规范，业主和物业公司因停车收费的矛盾也会减少。
该收多少，济宁目前没有指导价
“物业公司前段时间对小区收取停车费的问题做过调查，但大部分业主并不同意停车收费，所以一直没有推行。”冠亚星城艾嘉物业公司经理助理姜岩告诉记者，除了小区停车场里的30多个停车位每月收取180元-200元不等的停车费外，其它位置的停车位都不收费。
冠亚星城共有3000多户业主，地下停车位加上物业公司改造的地上停车位共有2000多个，但小区有3000多部车辆，小区车位肯定满足不了业主需求。“如果物业公司收费也会选择计时收费，上一套车位收费计时系统。”姜岩说，物业公司目前尚没有收费的计划。
出租小区停车位到底应该怎么收费，费用收取多少比较合适?根据最新颁布的《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十五条和第十六条规定，物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费，停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁等费用。占用物业管理区域内业主共有道路或其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，所收费用属全体业主共有。
“具体收费标准，济宁市并没有明确的规定。”济宁市住建委物业管理科工作人员说，每个小区停车位的建设成本不一样，投入成本和工作人员的管理也不一样，目前没有确定最低收费标准和最高收费标准是多少。
“服务收费管理办法的辅助性文件和相关细则，目前正在制定过程中。”济宁市物价局价格管理科一名工作人员表示，前期需要调研的工作还有很多，政府指导价出台后，物业公司可参考政府指导价收取停车费。