近日,国家统计局发布今年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,我省在列的济南、青岛、烟台、济宁四市新建住宅比上月分别上涨0.9%、1.0%、1.4%、1.2%,二手房分别上涨0.3%、0.3%、1.2%、0.8%,除青岛比上月涨幅略低外,其他3城市均出现了去年1月份以来的月度最高涨幅。
省城房价连涨9个月
查阅去年1月至今各月的70个大中城市住宅销售价格指数,记者发现,济南新建住宅价格从去年5月止跌(6月与5月持平)以来,至今已经连涨9个月；青岛去年9月止跌,10月、11月持平,12月以来至今连涨4个月；烟台、济宁亦连涨了4个月、5个月。
从涨幅来看,青岛今年2月份一、二手住宅分别环比上涨1.3%、0.4%,创下去年来的月度增幅新高,其他3个城市3月份的涨幅都为去年来最高。
成交量方面,上个月,省内多个城市楼市都出现了“井喷”。记者搜集新建住宅网签数据计算,济南、青岛、烟台、威海、潍坊、德州、东营分别比2月份多成交192%、206%、162%、202%、149%、162%、130%。全部翻了一番以上。结合价格数据,3月份的楼市可谓“量价齐升”。
成交回落但未入低谷
进入4月,国五条在济青“温柔落地”,缓解了人们的恐慌心理,楼市逐渐平静,但并未跌入低谷。记者根据济南住宅与房地产信息网公布的数据加总,截至4月18日晚8点,济南一手住宅网签3220套,相当于上月全月成交量的一半,比平常月份还要活跃。青岛截至4月12日,普通住宅网签3966套,相当于上月同期的8成左右,下滑幅度不大。
根据思源经纪提供的数据,烟台4月前两周成交新建住宅1348套,相当于上月全月成交量的40%,略有减少。烟台同策咨询的工作人员18日傍晚在电话中告诉记者:“成交不如上月,但看房的还是挺多的。价位上,我们代理的项目没有大的变化。”
二手房则下滑比较明显。根据济南一家商业机构的监测,4月上半月,济南二手房网签1600套,比上个月的“一个月卖5个月的量”的疯狂劲儿大大降温,但仍相当于去年一整月的平均成交量。
“3月交易大厅平均每天受理五六百套,现在减了一半左右,但是与去年同期相比还是较多的。”济南市住房保障和房屋管理局房屋产权登记中心主任杜建刚告诉记者。
青岛的二手房成交也明显缩减。数据显示,截至4月17日,青岛市区4月份二手房网签1274套,单日成交最高116套,比上月的动辄每天二三百套的成交量大有减少。
警惕房价上涨压力
进入4月,3月份“急急火火”推盘的济南开发商似乎“闪了腰”,不再每周五六盘同开,而是减到了两三个。“3月份,开发商怕各地出台更严厉的调控政策,把本来4、5月的推盘计划提前了；而且3月份的集中放量也导致了后续房源跟不上。”世联怡高市场部经理王亚莉告诉记者。
但开发商的涨价冲动似乎并没有偃旗息鼓。记者实地探访济南多家楼盘发现,部分楼盘已有每平米三五百元的涨价。“开发商敢调价,主要基于两点:一个是2013年春节以后楼市维持了去年下半年以来的升温势头；再一个,个税20%的说法把一部分二手房客户转移到了新房市场。”
3月下旬开始,世联怡高监测注意到,很多楼盘的来电来访量已经出现下降。但王亚莉称,4月份新加推的楼盘里,仍有楼盘上调了价格。而据青岛媒体报道,青岛4月也出现了“量跌价微涨”的情况。
二手房方面,“国五条”则仍像悬空利剑,让买房者和房主都出现了观望。“毕竟有个事情在这里,买房的害怕万一买房进行到一半再落地；再一个,也看看调控之下房价还能不能降。房主则觉得现在卖,恐怕卖不上好价钱。”21世纪不动产花园居店经纪人陈培根告诉记者,他们店上月中介收入30多万元,本月至今收入7万多元,多半是上月就有了意向、没有进行完的客户。
“卖房子的80%都是想改善居住的,他们也怕20%个税哪天落地,该卖就卖。4月在我们店挂出的房源量和3月的不相上下。大房子价钱出现了总价3万至5万元的松动。我觉得短期内是涨不上去了。”济南环山路信诚居房产经纪人李玉告诉记者,“但是小房子还是挺抢手的。”