在2012年10月29日-11月4日期间，济南楼市共成交商品房1660套，相比前一周2592套减少了932套，环比下降35.9%。其中，住宅共成交978套，比前一周减少805套；办公写字楼成交23套，减少了19套；商业用房上周共成交62套，环比增加13套；上周共成交车库24套，环比减少5套；储藏室上周共成交448套，共减少158套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交55套，比前一周增加41套；其它类商品房上周共成交70套，增加1套。
“金九银十”过后的第一周，济南楼市成绩整体趋于稳定，商品房成交量并无太大波动。最高成交额出现在7日，为285套；最低成交额出现在11日，为119套。
公积金贷款新政已经实施了一个月，济南市建委的统计数据显示,济南10月份住宅成交量4692套,比9月份4638套还多了54套,从这一数字看,公积金新政并未对楼市产生明显影响。而在十月过后的第一周，楼市成绩依然保持较平稳的态势，周成交达到1660套，这也充分说明，虽然调控收紧，但是在刚性需求的强力推动下，市场并未显现疲软状态。
相对过去两个月而言，今后一段时间将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主。此前，为了能在传统的“金九银十”旺季有一个好的业绩，各大房企在推盘量上都比较充足，而且促销力度也很大。而面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场。因此，在放缓推盘节奏的同时，消化当前库存成为众多房企的艰巨任务。
从当前各方面情况分析，现有的楼市调控政策不放松，但更加严厉的政策也难以出现，因此楼市可能会呈现一种缓慢回升的状态，平稳仍然是主基调。预计未来一段时间，市场不会出现较大波动，成交价格也有望保持稳定。
年底将至，济南开发商也正要抓住这最后的机会冲刺。上个星期，济南西客站安置一区以108套的成交量位于销售排行榜第一位，卓越时代广场、中海国际社区A-5地块，分别以86套、79套的成交量紧随其后。